Coût de la rénovation d'un sous-sol : Comment aménager votre sous-sol ?

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Un sous-sol non aménagé est comme une toile vierge - un espace vide et sombre plein de possibilités de transformation. Mais même un sous-sol fini peut faire l'objet de rénovations supplémentaires.

Vous envisagez peut-être de créer une salle de jeux pour les enfants. Vous aimeriez peut-être installer un système de divertissement et un bar pour recevoir des invités le week-end. Vous pourriez même être intéressé par la transformation d'une partie de votre sous-sol en logement locatif afin de générer un petit revenu supplémentaire.

Si vous ne savez pas comment rénover votre espace, ne vous inquiétez pas. Lorsqu'il s'agit de rénover un sous-sol, les options sont illimitées !

Chez La-Z-Boy, bien que nous soyons spécialisés dans les meubles de salon, certains de nos meubles ont le potentiel de devenir des endroits où l'on peut créer une caverne d'homme ou une caverne de femme. 

Mais avant de vous lancer dans votre projet, vous vous demandez peut-être combien coûtera la rénovation de mon sous-sol.

Cet article présente une ventilation détaillée des coûts associés aux différents types de rénovation de sous-sol, afin que vous sachiez exactement à quoi vous attendre !

Dans cet article...

1. Finition de base d'un sous-sol
2. Projet de système de finition
3. Remodelage du sous-sol
4. Ce qu'il faut retenir
5. Valeur ajoutée des rénovations de sous-sol

Types de rénovations de sous-sol et coûts associés

Le prix de la rénovation de votre sous-sol dépend du type de rénovation que vous souhaitez effectuer. Selon l'ampleur du projet, la rénovation d'un sous-sol peut coûter entre 25 000 et 60 000 dollars pour la rénovation générale d'une zone, avec un délai moyen de 30 à 60 jours pour la réalisation des travaux.

D'autres facteurs entrent également en ligne de compte, comme la taille et la forme de la pièce et les équipements que vous souhaitez ajouter ou améliorer.

Coûts de base de la finition d'un sous-sol

La finition d'un sous-sol consiste à transformer un sous-sol inachevé en un espace habitable. Un projet de finition de sous-sol de base comprend la construction d'une charpente, l'installation de la mécanique, l'installation des murs, la peinture et l'installation du revêtement de sol.

La finition d'un sous-sol peut coûter aussi peu que 5 000 $ et jusqu'à plus de 48 000 $ pour les projets de grande envergure. Comme nous l'avons déjà mentionné, ce prix peut varier en fonction de la taille du sous-sol, du choix des matériaux et des caractéristiques supplémentaires que vous décidez d'installer.

Bien entendu, le coût peut également augmenter si des travaux de plomberie ou d'électricité doivent être effectués ou améliorés.

Bricoler ou engager un professionnel ?

Si vous cherchez à réduire vos dépenses et que vous avez de l'expérience dans les projets de rénovation, le fait de soustraire les services de main-d'œuvre de votre budget réduira considérablement votre coût total.

Toutefois, vous risquez de rencontrer des problèmes pour lesquels vous n'avez pas l'expérience requise, ce qui pourrait entraîner des risques pour la sécurité. Si les travaux de rénovation ne relèvent pas de votre domaine de compétence, il peut être plus sûr de dépenser l'argent supplémentaire et d'engager un spécialiste.

Les coûts de main-d'œuvre représentent la majeure partie du budget du projet. En fait, l'embauche d'un entrepreneur général pour la rénovation d'un sous-sol peut coûter jusqu'à 34 000 $ à elle seule.

Coûts de la finition d'un sous-sol : Bricoleur ou professionnel ?

Examinez les différences de budget ci-dessous.

Pour avoir une meilleure idée de ce qu'il en coûterait pour finir un sous-sol vous-même sans les coûts de main-d'œuvre, jetez un coup d'œil à cette ventilation des dépenses en matériaux.

Une fois l'intérieur de base installé, des coûts supplémentaires peuvent être engagés pour les finitions et les améliorations personnalisées.

Projet de système de finition de sous-sol

Si le temps est un facteur important, vous pouvez envisager d'investir dans un système de finition. Un système de finition de sous-sol est essentiellement un sous-sol prêt à l'emploi qui comprend tout, des panneaux muraux isolés préfabriqués et à l'épreuve de l'humidité à l'éclairage et aux plafonds. Il s'agit d'un moyen rapide et efficace d'obtenir un sous-sol fini en seulement deux semaines s'il est réalisé par des professionnels.

Il est important de noter que l'installation d'un système de finition ne peut se faire que par l'intermédiaire de professionnels. Ces systèmes ne sont vendus qu'à des installateurs franchisés, qui doivent être responsables de leur application dans votre sous-sol.

Bien que les systèmes de finition soient extrêmement pratiques et opportuns, ils ont un prix élevé, la plupart d'entre eux étant vendus à des prix pouvant atteindre 30 000 dollars.

Remodelage du sous-sol

Si votre sous-sol est déjà aménagé, vous pouvez envisager le dernier grand type de rénovation de sous-sol, soit le remodelage de sous-sol. Le réaménagement du sous-sol consiste à modifier un espace fini existant. Vous pouvez choisir de réaménager votre sous-sol fini en modifiant la disposition des lieux ou en ajoutant une nouvelle pièce.

Le coût du réaménagement d'un sous-sol dépend de l'ampleur de la transformation que vous souhaitez apporter à l'espace existant, ce qui signifie que le coût peut varier entre 4 200 $ et 45 000 $ pour la main-d'œuvre et les matériaux. En moyenne, la plupart des rénovations de sous-sol coûtent environ 20 200 $.

Des coûts supplémentaires peuvent survenir si vous décidez d'ajouter des commodités, telles qu'une salle de bain ou une cuisinette supplémentaire, car cela implique l'installation de nouveaux systèmes de plomberie et d'électricité. En outre, le prix peut augmenter considérablement si la rénovation de votre sous-sol implique l'ajout de nouvelles pièces et l'agrandissement des fondations.

Ce qu'il faut retenir lors de la rénovation d'un sous-sol

Outre les dépenses immédiates associées à la rénovation d'un sous-sol, il y a quelques autres facteurs importants à prendre en considération avant d'entreprendre votre projet.

Permis

Il est important de se rappeler que la plupart des projets de rénovation de sous-sol nécessitent un permis. En fait, tout projet concernant l'électricité, la plomberie ou la transformation du sous-sol en espace habitable nécessite un permis.

Pour la plupart des travaux de rénovation, les permis coûtent entre 100 et 2 000 dollars.

Un permis est nécessaire pour s'assurer que le projet est réalisé en toute sécurité, en particulier lorsque la plomberie est réalisée conformément au code afin d'assurer un drainage adéquat et d'éviter les problèmes de santé. En outre, un permis est également nécessaire pour s'assurer que les issues de secours sont mises en place.

Le fait de ne pas obtenir de permis pour la rénovation de votre sous-sol peut avoir des conséquences, telles que des amendes ou un ordre d'arrêt des travaux. Vous pourriez être contraint d'annuler les travaux de finition ou d'aménagement effectués sans permis.

La finition d'un sous-sol sans permis pourrait en fin de compte affecter la valeur de revente de votre maison, ce qui vous empêcherait d'obtenir un bon retour sur investissement.

Les fondations

Lors de la finition ou de la rénovation d'un sous-sol, vous travaillez en étroite collaboration avec les fondations de la maison. Qu'il s'agisse d'un modèle ancien ou relativement récent, les fondations de la maison doivent toujours être inspectées avant les travaux de rénovation du sous-sol.

L'inspection des fondations vous permettra de vous assurer que vos travaux de rénovation ne masquent pas des dommages structurels. Si les fondations sont endommagées, il est impératif de les réparer avant d'entreprendre des travaux de construction.

Si l'inspection révèle des dommages, comme un déplacement de la structure, il faut s'attendre à des coûts de réparation de l'ordre de 30 à 100 $ par pied carré.

Fuites d'eau

Comme il est souterrain, le sous-sol est extrêmement vulnérable aux dommages causés par l'eau et aux fuites d'eau. Lorsqu'on entreprend des travaux de rénovation du sous-sol, il est important de repérer les signes de dégâts d'eau, comme l'eau stagnante ou les fissures capillaires dans les fondations, afin d'éviter tout problème ultérieur.

Vous pouvez également envisager d'imperméabiliser votre sous-sol pour vous assurer que les finitions et les rénovations de votre maison ne présentent aucun danger.

Les petits travaux d'imperméabilisation coûtent en moyenne entre 2 000 et 7 000 dollars.

Valeur de la rénovation d'un sous-sol

De toutes les rénovations domiciliaires, la finition d'un sous-sol est le moyen le plus efficace d'ajouter de la valeur à votre maison.

La transformation d'un sous-sol inachevé en espace habitable ajoute en fait de la superficie utilisable à votre maison. Cela ajoute une valeur significative à la maison, en particulier lorsque vous cherchez à la revendre.

En général, les acheteurs préfèrent investir dans une maison dont le sous-sol est déjà aménagé.

Les rénovations de sous-sol ajoutent également de la valeur à votre maison et à votre famille pendant que vous y résidez. En finissant le sous-sol et en créant plus d'espace habitable grâce à la rénovation, vous pouvez passer plus de temps à la maison sans avoir à dépenser de l'argent ailleurs pour vous divertir.

En fin de compte, la valeur dérivée de la rénovation d'un sous-sol dépasse son coût ! En fait, en moyenne, les projets de rénovation de sous-sol ont un retour sur investissement d'environ 70 %.

Et ensuite ?

Les rénovations ne sont que le début des possibilités de transformer votre sous-sol en une extension habitable de votre maison ! Cet espace rénové est maintenant une toile vide, prête à être remplie de meubles confortables et de décorations élégantes.

Chez La-Z-Boy, nous proposons des  services de conception gratuits.  Selon l'usage que vous comptez faire de votre nouvel espace, un consultant en design peut travailler avec vous en tête-à-tête pour meubler et aménager votre sous-sol en fonction de vos goûts et de vos préférences. Pour en savoir plus sur notre processus d'aménagement intérieur, consultez ce guide étape par étape.

Chez La-Z-Boy, nous offrons une grande variété de meubles, y compris des canapés confortables et desfauteuils sectionnels qui s'intègrent parfaitement. Consultez nos options de meubles inclinables si vous souhaitez transformer votre sous-sol en quelque chose de nouveau, comme un cinéma maison.

Si vous souhaitez concevoir et aménager votre nouveau sous-sol avec La-Z-Boy, rendez-nous visite dans une de nos succursales d'Ottawa, Gatineau ou de Kingston, ou prenez rendez-vous en ligne avec l'un de nos conseillers en design intérieur.